A támogatás az ingatlanárak mellett a népesség változásra is hatással lehet az egyes városokban: az országon belüli népességvándorlás felélénkülhet, valamint a kormány a határon túli magyarság bevándorlására is számít. Remélhetőleg az eddig csökkenő népességgel bíró városok lakossága is emelkedni kezd. A népesség száma Pápa településen 2009-ben 32664 fő volt, ez 2014-re 31268 főre esett vissza. 5 év alatt tehát Pápa lakossága 4,46%-kal, azaz 1396 fővel fogyatkozott - írja portálunk számára készített elemzésében az ingatlannetszakértője.

A lakosság mellett az ingatlanárakra is meglepő hatással lehet az új támogatás. Mivel az ingatlanjaikat értékesíteni kívánók tudatában vannak a CSOK által támasztott feltételeknek, így az ingatlanok árát addig tudják emelni, míg azok megfelelnek a kedvezményt igénybe vevő családok által kifizethető összegeknek. Használt ingatlanok esetén a kritériumok a következőek: az ingatlanok legfeljebb 350.000 Ft/m2 vételárúak lehetnek, dunántúli város esetén a teljes érték nem haladhatja meg a 23 millió forintot. A minimális alapterület és a CSOK támogatás összege a gyermekek számától függően emelkedik. A maximális alapterületet azonban a 2016-os támogatásban eltörölték.

A CSOK mértéke a gyermekek számától és az ingatlan alapterületétől függően

A pápai statisztikákat megvizsgálva láthatjuk, hogy lakóingatlanok esetén az átlagár 17.456.000 Ft, az átlagos négyzetméter ár pedig 130.551 Ft. A legkisebb négyzetméter ár 29.932 Ft, míg a legmagasabb 253.333 Ft, mely összegekből látható, hogy a pápai ingatlanok megfelelnek a négyzetméterre vonatkozó kitételnek. Családi házak esetén az átlagos ár 26.016.538 Ft, míg az átlagos négyzetméter ár 126.571 Ft, tehát itt inkább a megengedett maximális összértékre kell odafigyelniük a CSOK igénybevevőinek. Téglalakások esetén az átlagár 10.485.259 Ft, míg panellakások esetén 7.745.933 Ft. A CSOK hatásainak köszönhetően a pápai ingatlanok négyzetméter ár növekedésnek indult, mely kedvez az ingatlan értékesítőknek, ugyanis az elmúlt pár évben nagyfokú csökkenést tapasztalhattunk a pápai ingatlanpiacon.
A családi házak esetén az átlagos négyzetméter ár két évvel ezelőtt 88.212 Ft volt, mely 2016 januárjára 126.398 Ft-ra emelkedett, téglalakások esetén az ár 120.305 Ft-ról 133.984 Ft-ra, míg panellakások esetén 110.553 Ft-ról 125.528 Ft-ra emelkedett.

Pápai ingatlanok árváltozása az elmúlt 2 évben
A pápai eladó ingatlanok esetén a családi házak 70%-a felel meg a 40 négyzetméteres minimum határnak és a 23 millió forintos felső értékhatárnak. Természetesen több gyerek esetén a minimális négyzetméter ár növekedhet, ám a statisztikákból láthattuk, hogy a maximális négyzetméter árat egyik ingatlan sem haladja meg. Az eladásra kínált pápai téglalakások esetén 24 lakásból 20 felel meg a fentebb említett kritériumoknak, míg ez az arány panellakások esetén 100%-os, vagyis minden jelenleg eladó pápai panellakás megfelel a CSOK feltételeinek.
Látható tehát, hogy a pápai ingatlanárak még mindig nem érték el a maximális határokat, melyeket a támogatás igénybevételekor figyelembe kell vennünk, így érdemes ezen a piacon körbenézni, amennyiben használt ingatlan vásárlása mellett döntenénk.