Az üresedési ráta visszaesett

A BRF adatai szerint egyre több ingatlan áll a vállalatok, cégek rendelkezésére: jelenleg 2 068 900 négyzetméter csak a fővárosban és annak körzetében a spekulatív ipari ingatlan állomány.
Az üresedési ráta már négy éve csökken, bár a ‘betelepülés’ tendenciája minimálisan megtorpant 2018 első negyedévében.
A bérelhető helyek száma amellett csökken, hogy az utóbbi pár évben számos hatalmas ipari fejlesztést adtak át. Idén került többek közt átadásra az East Gate Business Park új csarnoka 11 020 négyzetméteren, és a Budapest Dock Szabadkikötő C2 épületének új csarnoka 7000 négyzetméteren.

A legkomolyabb változás, ami a tavalyi évhez képest történt, hogy a bérlői érdeklődés drasztikusan, 45 százalékkal megnőtt. Nagyjából 103 000 négyzetmétert kötöttek le bérlők, és ezeknek az ügyleteknek a legnagyobb része a korábbi szerződés meghosszabbítása volt.

A régi bérlők térnek vissza

Az előbérletek száma a piac elemzése szerint elhanyagolható volt, míg az új bérlők felbukkanása sem döntő: csak 21,8 százalékra tehető az újonnan kötött szerződésekkel lekötött ipari ingatlanok aránya. A legnagyobb területre vonatkozó új szerződést egyébként 7000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötőben kötötték meg.



A kereslet nagy részét - 72 százalékát - a hosszabbítások teszik ki. Ez azt jelenti, a lehetőségek száma ezáltal korlátozott, másrészt pedig eléggé stabil a bérleti piac.

Az is a piac pörgésére és az optimista hangulatra utal, hogy jóval nagyobb területeket igényelnek az érdeklődők, mint akár egy éve. Másfélszeresére nőtt a bérelt ingatlanok átlagos négyzetméter száma. Az átlagos tranzakcióméret 4320 négyzetméter volt.

Még az iroda piacnál is nagyobb a pörgés

Sokkal több ipari ingatlant vettek ki a fővároson kívül, mint azon belül - nem meglepő módon -, a bérleti szerződések ezen a téren 98 százalékban a logisztikai parkokra vonatkoztak 2018 első negyedévében.
Jelenleg jóval kevesebb - összesen 87 070 négyzetméter - ipari ingatlan áll érdeklődőre várva, mint például iroda. Az agglomerációban a szakértők szerint a meglevő raktár és logisztikai bázis kínálat mellett komolyabb fejlesztésekre is szükség lenne, hogy a látványosan növekvő keresletet ki lehessen elégíteni.